Все темы: Инвестиционный менеджмент
Рынок коммерческой недвижимости Германии. Инвестиции в Германию
Рынок коммерческой недвижимости Германии продолжал расти в течение последних лет. В 2015 году на данном рынке были заключены сделки суммарным объемом свыше 55 млрд. евро. Около половины инвесторов были иностранными. Часто, в результате сделок большие портфели переходили в другие руки.
В качестве общей тенденции рынка можно отметить, что высокий спрос на недвижимость в Германии привел к росту цен, и как следствие доходность несколько уменьшилась. Уровень арендной платы оставался стабильным, и увеличился в наиболее востребованных местах, таких как Мюнхен, Гамбург и Берлин.
Офисные помещения были преобладающим классом активов в 2015 году, затем шли помещения для розничной торговли и гостиничной недвижимости.
Резко возрос интерес к немецкой коммерческой недвижимости со стороны российских инвесторов, а объявления куплю коммерческую недвижимость в Германии стали очень популярными в интернете.
Некоторые из наиболее значимых сделок в 2015 году:
- Продажа башни Трианон во Франкфурте - компаниями Morgan Stanley и Madison Real Estate компании North Star за 540 млн. евро.
- Продажа универмагов Kaufhof компанией Metro Group компании Hudson Bay за 2,8 млрд. евро.
- Продажа Lanxess Arena в Кельне компанией Oppenheim Esch Fonds компании Junson Capital und Mirae Asset Global Investments за 400 млн. Евро.
- Продажа Eurotower во Франкфурте (бывшая резиденция Европейского центрального банка) компанией RFR Holding компании IVG Institutional Funds за 480 млн. евро.
Продажа 51 объекта из инвестиционного портфеля компанией D&R Investment компании Deka Immobilien за 700 млн. евро.
Как правило, инвестиции в коммерческую недвижимость происходили от обществ с ограниченной ответственностью, совместных предприятий, акционерных обществ, а также других организаций.
Иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость Германии привлекало восприятие немецкого рынка в качестве безопасного убежища. Вместе с тем, одним из факторов роста инвестиций в коммерческую недвижимость стала довольно высокая доходность, которая чуть упала по причине роста цен, однако продолжила оставаться вполне привлекательной.
Согласно прогнозам аналитиков, благоприятные для инвестиций в коммерческую недвижимость условия сохранятся в ближайшие годы. Это означает, что у многих инвесторов пока еще н заключивших сделки, остается хороший шанс получить свой «кусок пирога».
Отличным помощником для российских инвесторов в коммерческую недвижимость в последние годы стала компания BiG Property, которая успешно решала задачи по инвестициям в недвижимость с высокой доходностью, что позволяло компаниям партнерам в процессе приобретения коммерческой недвижимости не отвлекаться от своей основной деятельности.
Секрет BiG Property в том, что она уделяет большое внимание предварительному отбору объектов с помощью эксклюзивной системы фильтрации, разработанной специалистами компании. На сайте компании можно узнать подробнее про инвестиции в Германию.
Источник - Bigproperty.de